รับแทงบอลออนไลน์ แทงบาคาร่า ร้านค้าและร้านอาหารที่แยกตัว

รับแทงบอลออนไลน์ แทงบาคาร่า มาจากการขาย ณ สิ้นปี 2010 ของออกไป ไปยังแบรนด์ Casino Groรายละเอียดระหว่างแบรนด์ระดับประเทศและท้องถิ่นของค่าเช่าตามสัญญาเป็นรายปีมีดังนีรายละเอียดนี้เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม 2552 โดยเฉพาะในกลุ่มอุปกรณ์ส่วนบุคคล (+5.0 คะแนน) และซูเปอร์มาร์เก็ต (-2.1 คะแนน) ภายใต้ เขารวมผลของการจำหน่ายสินทรัพย์เมื่อปลายปี 2010 ซึ่งรวมถึง

ผลงานของร้านขายอาหารขนาดใหญ่และการส่งมอบโปรแกรม Esprit Voisin ในปี 2010 ซึ่งมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการผสมผสานการเช่าตามภาคธุรกิจโครงสร้างการเช่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เป็นการยืนยันความโดดเด่นในแง่ของปริมาณการเช่าของสัญญาเช่าแบบผันแปรรายได้ค่าเช่าส่วนใหญ่ประกอบด้วยค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้โดย บริษัท ซึ่งจะเพิ่มในขอบเขตที่ จำกัด ค่าธรรมเนียมแรกเข้าและค่าชดเชยความสิ้นหวังที่ผู้เช่าจ่ายและกระจายไปตาม

ระยะเวลาของสัญญาเช่า รับแทงบอลออนไลน์ (36 เดือนตามปกติในปี 2010 ค่าเช่าออกใบแจ้งหนี้เป็นจำนวนเงิน 144,700,000 ยูโรเมื่อเทียบกับ 130,900,000 ยูโรสำหรับปี 2009 คือเพิ่มขึ้น+ 10.(เป็นเงินหลายพันยค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้เพิ่มขึ้น+ 10.5%ในปี 2010 เมื่อเทียบกับปี 2009 ซึ่งแตะ 144.7 ล้านยูโรอันเป็นผลมาจาการเติบโตที่เชื่อมโยงกับการเจรจาสัญญาเช่าพอร์ต: + 3.4 ล้านยูโร (+3.2 คะแน การเติบโตภายนอกส่วนใหญ่เชื่อมโยงกับการเข้าซื้อกิจการในปี 2552

ของโครงการ Esprit Voisin มูลค่า 334 ล้านยูโรที่จะพัฒนา: +9.3 ล้านยูโร (+7.1 คะแน- การจำหน่ายสินทรัพย์ในช่วงสองสัปดาห์สุดท้ายของเดือนธันวาคม 2010: -0.2 ล้านยูโร (-0.2 จุการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้สำหรับปี 2010 ยังได้รับอิทธิพลจาดัชนี9ซึ่งตลอดทั้งปีมีผลกระทบเชิงลบ

เล็กน้อยที่ -0.6 ล้านยูโร (-0.5 จุค่าเช่าผันแปรซึ่งผลกระทบคือ -0.2 ล้านยูโร (-0.1 จุตำแหน่งว่างเชิงกลยุทธ์ที่เชื่อมโยงกับโครงการปรับโครงสร้างปัจจุบันของเรา: -0.3 ล้านยูโร (-0.3 คะแนน) แมาตรการสนับสนุนพิเศษสำหรับศูนย์ไม่กี่แห่งที่ได้รับในไตรมาสที่สี่ของปีที่แล้วซึ่งมีผลกระทบเชิงบวกที่ไม่

เกิดขึ้นประจำที่ +1.6 ล้านยูโร (+1.2 คะแนบนพื้นฐานนี้การเติบโตแบบออร์แกนิกของค่าเช่าใบแจ้งหนี้10 ยังคงแข็งแกร่งในปี 2010 ที่ + 2.6% แม้ว่าดัชนีจะไม่เอื้ออำนวรายได้ค่าเช่ายังรวมถึงค่าธรรมเนียมแรกเข้าและค่าลดหย่อนเฉพาะทางที่ จ่ายนอกเหนือจากค่าเช่าโดยผู้เช่าเมื่อมีการทำสัญญาเช่าหรือเมื่อมี

การเปลี่ยนแปลงในกิจกรรมระหว่างการเช่า สำหรับปี 2553 รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น+ 11.4%เมื่อเทียบกับปี 255ค่าธรรมเนียมแรกเข้าและเบี้ยเลี้ยงความเชี่ยวชาญที่ได้รับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2010 11เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับปี 2009 ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากค่าธรรมเนียมแรกเข้าที่มีนัยสำคัญที่เกี่ยวข้อง

กับการส่งมอบโปรแกรม Esprit Voisin ในปี 2010 ค่าธรรมเนียมแรกเข้าที่ได้รับจากการรีมาร์เก็ตติ้งที่เกิดขึ้นในระหว่างปีก็เพิ่มขึ้นเช่นกโดยรวมแล้วค่าธรรมเนียมแรกเข้าและเบี้ยเลี้ยงความเชี่ยวชาญที่ได้รับในปี 2010 มีจำนวน 10.1 ล้านยูโรเทียบกับ 4.0 ล้านยูโรในปี 2552 และแยกย่อยดังนีค่าธรรมเนียม

แรกเข้า 3.2 ล้านยูโรและค่าตอบแทนด้านความเชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมรีมาร์เก็ตติ้งในปัจจุบัน (เทียบกับ 2.8 ล้านยูโรในปี 2552)
ค่าธรรมเนียมแรกเข้า 6.9 ล้านยูโรที่เกี่ยวข้องกับการตลาดของโครงการขยาย / ปรับโครงสร้างที่ส่งมอบในปี 2010 ส่วนใหญ่เป็น Brest, Castres,

Annecy, Sainte Marie de La Réunionและ Paris St Didier 16 (เทียบกับ 1.2 ล้านยูโร ยูโรในปี 2552 ส่วนใหญ่อยู่ในเบอซองซงชาโตฟารลังจากพิจารณาสเปรดที่กำหนดโดยมาตรฐาน IFRS (การกระจายของค่าธรรมเนียมแรกเข้าตลอดอายุสัญญาเช่า) ค่าธรรมเนียมแรกเข้าและค่าเผื่อความ

เชี่ยวชาญที่รับรู้ในรายได้ค่าเช่าสำหรับปี 2553 เป็นจำนวนเงิน 4.8 ล้านยูโรเทียบกับ 3.3 ล้านยูโร ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2552 เพิ่มขึ้น + 45% เมื่อเทียบกับปี 255าเช่าสุทค่าเช่าสุทธิสอดคล้องกับความแตกต่างระหว่างรายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับไซต์ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงภาษีทรัพย์สิน

และค่าเช่าที่ไม่ได้ออกใบแจ้งหนี้ให้กับผู้เช่าเช่นเดียวกับต้นทุนทรัพย์สิน (ส่วนใหญ่ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการจัดการการเช่าที่จ่ายให้กับผู้จัดการทรัพย์สินและไม่ได้ออกใบแจ้งหนี้ซ้ำและค่าใช้จ่ายบางอย่างที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการดำเนินงานของไซค่าใช้จ่ายในการคำนวณค่าเช่าสุทธิคิดเป็น 9.2 ล้านยูโรในปี

2553 เทียบกับ 8.5 ล้านยูโรในปี 2552 เพิ่มขึ้น 8.3% ส่วนใหญ่มาจากการเติบโตของพอร์ตการลงทุนภายใต้ ผลกระทบของการเข้าซื้อกิจการในปี 2552 และการส่งมอบโครงการ Esprit Voisin 2010 และค่าใช้จ่ายที่ยังไม่ได้รับการกู้คืนซึ่งเชื่อมโยงกับการปรับโครงสร้างภายในกรอบของโครงการ Esprit

Voisin ทำให้มีตำแหน่งว่างที่เรียกว่า ‘เชิงกลยุทธค่าเช่าสุทธิในปี 2553 คิดเป็น 140.3 ล้านยูโรเทียบกับ 125.8 ล้านยูโรในปี 2552 เพิ่มขึ้น11.6%ตามรายได้ค่าเช2.3.2 ต้นทุนโครงสร้างและรายได้จากการดำเนินงต้นทุนพนักงนทุนบุคลากรสอดคล้องกับต้นทุนทั้งหมดของฝ่ายบริหารและทีมผู้บริหารของ

Mercialys ซึ่งมีพนักงานจำนวน 67 คนในสัญญาถาวร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 (เทียบกับ 59 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 255ค่าใช้จ่ายพนักงานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2010 (+ 14.7%) เนื่องจากผลกระทบทั้งปีของการรับสมัครในปี 2009 ซึ่งมีการเพิ่มพนักงานใหม่ 8 คนที่ได้รับคัดเลือกในปี 2010 ซึ่ง

หลังได้เสริม ทีมบริหารการตลาดและศูนย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการปรับใช้โปรแกรม Esprit Voisin เป็นผลให้ค่าใช้จ่ายบุคลากรมีจำนวน 8.8 ล้านยูโรในปี 2553 เทียบกับ 7.7 ล้านยูโรในปี 25ค่าใช้จ่ายบุคลากรเหล่านี้ส่วนหนึ่งจะถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมไม่ว่าจะเป็นส่วนหนึ่งของบริการให้คำปรึกษาที่

จัดทำโดยทีมงานที่ทุ่มเทให้กับโปรแกรม L’Esprit Voisin ซึ่งทำงานร่วมกับ Mercialys และกลุ่มคาสิโนหรือเป็นส่วนหนึ่งของบริการการจัดการศูนย์ที่จัดเตรียมโดยทีมงค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่ออกใบแจ้งหนี้โดย Mercialys ในปี 2010 เป็นจำนวน 2.8 ล้านยูโรในปี 2010 เทียบกับ 3.1 ล้านในปี 2009 ควร

จำไว้ว่าปีการเงิน 2009 ได้รับประโยชน์จากรายได้ที่ไม่เกิดขึ้นประจำ 663,000 ยูโรที่เกี่ยวข้องกับ การออกใบแจ้งหนี้ซ้ำของการศึกษาตามขวางดำเนินการโดยเป็นส่วนหนึ่งของโปรแกรม Esprit Voค่าใช้จ่ายอื่ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ส่วนใหญ่ ได้แก่ ต้นทุนโครงสร้าง ต้นทุนโครงสร้างเหล่านี้รวมถึงค่าใช้จ่ายในการ

สื่อสารทางการเงินค่าธรรมเนียมการเข้าร่วมที่จ่ายให้กับสมาชิกของคณะกรรมการค่าใช้จ่ายในการสื่อสารของสถาบันค่าใช้จ่ายในการวิจัยทางการตลาดค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับกลุ่มคาสิโนสำหรับงานที่ครอบคลุมโดย ข้อตกลงการให้บริการ (การบัญชีการจัดการการเงินการจัดการทรัพยากรมนุษย์การจัดการไอที)

ค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ด (ผู้ตรวจสอบตามกฎหมายคำแนะนำการศึกษา) และค่าใช้จ่ายในการประเมินสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัในช่วงปีการเงิน 2010 ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีจำนวน 6.7 ล้านยูโรเทียบกับ 6.5 ล้านยูโรในปี 2552 เพิ่มขึ้น + 2.3% ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนเป็นหลัก สำนักงานหลังคาสิโนที่

เกี่ยวข้องกับการเพิ่มขึ้นของกิจกรค่าเสื่อมราคาค่าเสื่อมราคาและประมาณการหนี้สค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายมีมูลค่า 25.5 ล้านยูโรในปี 2553 เทียบกับ 21.7 ล้านยูโรในปี าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายที่เพิ่มขึ้น + 17.4% ส่วนใหญ่เชื่อมโยงกับการเข้าซื้อกิจการในปี 2552 ซึ่งมีมูลค่ารวม 342 ล้านยูโรรวมถึง

การเข้าซื้อกิจการเมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม 2552 จากสินทรัพย์ 25 รายการโดยการบริจาคสำหรับ จำนวน 334 ล้านยูโรซึ่งส่งผลกระทบอย่างเต็มที่ต่อค่าเสื่อมราคาปี 2010 และในระดับที่น้อยกว่าในการส่งมอบโปรแกรมที่ทำในปี 20ายได้และค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานอื่นรายได้และค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงาน

อื่น ๆ ส่วนใหญ่รวมอยู่ในรายได้จำนวนเงินที่จำหน่ายสินทรัพย์และในค่าใช้จ่ายมูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์ที่ขายรวมทั้งต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายเหล่านจำนวนรายได้และค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานอื่นที่เป็นบวกสุทธิเท่ากับ 31.4 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เทียบกับ 0.03 ล้านในปี

255การเปลี่ยนแปลงที่รุนแรงนี้สามารถอธิบายได้จากการขายในปี 2010 ที่มีมูลค่า 121.5 ล้านยูโรในการทำกำไรซึ่งสร้างกำไรสุทธิ 31.1 ล้านยูรายได้จากการดำเนินงจากผลข้างต้นรายได้จากการดำเนินงานปี 2010 มีจำนวน 133.7 ล้านยูโรเทียบกับ 93.1 ล้านยูโรในปี 2552 เพิ่มขึ้น + 43.อัตราส่วนของราย

ได้จากการดำเนินงานก่อนค่าตัดจำหน่ายประมาณการหนี้สินและค่าเสื่อมราคารายได้และค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานอื่น ๆ12 / รายได้ค่าเช่าคงที่ในช่วง 12 เดือนโดยอยู่ที่ 85.4% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 (เทียบกับ 85.5% ณ สิ้นปี 2552.3.3 ผลทางการเงินและภาษบรรทัดล่าบันทึกผลลัพธ์ทางการเ- ค่า

ใช้จ่าย: ต้นทุนทางการเงินที่แนบมากับสัญญาเช่าซึ่งคิดเป็นจำนวนเงินคงค้าง 7.0 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2010 ใน 2 ไซต์: Tours La Riche และ Port To- รายได้: ค่าตอบแทนของกระแสเงินสดที่เป็นบวกที่เกิดจากกิจกรรมเงินประกันที่ได้รับจากผู้เช่าและกระแสเงินสดที่เป็นบวกของ Mercialณ

วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ยอดเงินสดของ Mercialys อยู่ที่ 76.4 ล้านยูโรเทียบกับ 67.9 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 ดุลเงินสดไดประโยชน์จากผลบวกของการขายของ สินทรัพย์ที่รับรู้ ณ สิ้นปี 2553 และกระแสเงินสดที่เพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องจากค่าธรรมเนียมแรกเข้าจำนวนมากที่ได้รับในระหว่างปี

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการส่งมอบโปรแกรม Esprit Voisสำหรับปีการเงิน 2010 ผลประกอบการเป็นบวก: อยู่ที่ 0.1 ล้านยูโรเทียบกับผลประกอบการทางการเงินที่ติดลบเล็กน้อย ณ สิ้นปี 2552 ที่ 0.3 ล้านยูการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกที่สังเกตได้ส่วนใหญ่เกิดจากการลดลงของค่าใช้จ่ายในการเช่าทางการ

เงิน มีการใช้สองตัวเลือกในช่วงครึ่งหลังของปี 2552 ในสัญญาเช่า Furiani และ Ste Marie Duparc บนเกาะเรอูนีภาะบบภาษี SIIC ได้รับการยกเว้นจากผลการเสียภาษีของ บริษัท จากกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยมีการกระจายอย่างน้อย 85% ของผลมาจากรายได้ค่าเช่าและ 50% ของกำไรจากการขาย

ทรัพย์สินอสังหาริมทรัพค่าภาษีในงบกำไรขาดทุนสอดคล้องกับการจัดเก็บภาษีจากรายได้ทางการเงินที่เกิดจากกระแสเงินสดหักด้วยส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายทั่วไปของ บริษัท ที่จัดสรรให้กับภาคที่ต้องเสียภาษี นอกจากนี้ยังมีภาษีรอการตัดบัญปี 2010 บันทึกเครดิตภาษี 0.03 ล้านยูโรเทียบกับเครดิตภาษี 0.2 ล้านยูโร

สำหรับปี 2552 (ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการรับรู้ภาษีรอการตัดบัญชี ที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียทางภาษีของ บริษัท ย่อยรวมที่ไม่อยู่ภายใต้ระบอบการปกครองของ SII2.3.4 ความสามารถในการจัดหาเงินทุนด้วยตนเอง (กระแสเงินสดทั้งหมดกระแสเงินสดจากการดำเนินงานคำนวณโดยการเพิ่มรายได้สุทธิและค่า

เสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายและประมาณการหนี้สินและการทำให้รายได้และค่าใช้จ่ายที่คำนวณได้เป็นกลางซึ่งไม่ได้เป็นตัวแทนของกระแสเงินสดรวมทั้งกำไรสุทธิจากการจำหน่ในช่วงเวลาหนึ่งปีมันเพิ่มขึ้น + 15.4% เป็น 132.9 ล้านยูโรในปี 2010 เทียบกับ 115.2 ล้านยูโรในปี 2009 กระแสเงินสดได้รับผลกระ

ทบอย่างมากจาก ค่าธรรมเนียมแรกเข้าที่ไม่ได้รับในปี 2010 ค่าธรรมเนียมแรกเข้าที่ไม่เกิดขึ้นประจำมีจำนวน 6.9 ล้านยูโรในปี 2553 เทียบกับ 1.2 ล้านยูโรในปี 2552 (ค่าธรรมเนียมแรกเข้าส่วนใหญ่เชื่อมโยงกับส่วนขยายของเบอซ็องซจำนวนกระแสเงินสดต่อหุ้นเท่ากับ 1.45 ยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม

2553 ตามจำนวนหุ้นปรับลดที่ถ่วงน้ำหนักในการหมุนเวียน (และอยู่ที่ 1.45 ยูโรโดยไม่เจือปน) ต่อ 1 , 35 ยูโรต่อหุ้นในปี 2552 คิดเป็นอัตราการเติบโตต่อหุ้นที่ + 7.3% กว่า 5 ปีกระแสเงินสดต่อหุ้นเติบโตเฉลี่ยต่อปีถึง + 9.3% 13กระแสเงินสดจากการดำเนินงานปัจจุบัน (CAF ปรับปรุงใหม่สำหรับค่า

ตอบแทนของเงินสดสุทธิจากภาษีและค่าธรรมเนียมแรกเข้าที่ไม่เกิดขึ้นประจำ) เพิ่มขึ้น + 10.5% เป็น 125.8 ล้านยู2.3.5 จำนวนหุ้นที่จำหน่ายไจำนวนหุ้นที่ออกจำหนในตอนที่ 1 เซนต์มกราณ วันที่ 31 ธันวาคจำนวนหุ้นที่ออกโดยเฉลีเงินสดของกลุ่ม14มีจำนวน 76.4 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

เทียบกับ 67.9 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 เพิ่มขึ้นจากผลกระทบของการจำหน่ายเมื่อสิ้นปี 2553ลังจากหักหนี้สินทางการเงินแล้วเงินสดสุทธิอยู่ที่ 64.9 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เทียบกับ 58.8 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 25ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมมีจำนวน 1,648.1 ล้านยูโร ณ วันที่

โดยรวมแล้วมีการขายทรัพย์สิน 45 รายการในแต่ละปีคิดเป็นค่าเช่ารวมต่อปี 8.0 ล้านยูโร (และค่าเช่าสุทธิต่อปี 7.7 ล้านยูโร มีการจำหน่ายอื่น ๆ อีกมากมายในปี 2010 เป็นจำนวนเงิน 1.4 ล้านยูโรโดยส่วนใหญ่เป็นสิทธิในที่ดินของทางกำไรสุทธิจากการขายทั้งหมดในปี 2010 มีจำนวน 31.1 ล้านยูโรณ

วันที่ 31 ธันวาคม 2010 Atis Real, Catella และ Galtier ได้อัปเดตความเชี่ยวชาญของสินทรัพย์ Mercialys:Atis จริงดำเนินการความเชี่ยวชาญของเว็บไซต์ไฮเปอร์มาร์เก็ตซึ่งก็คือ 95 เว็บไซต์ที่ 2010/12/31 โดยการดำเนินการในแหล่งกำเนิดไปเยือน 7 ของเว็บไซต์เหล่านี้ในช่วง 2 ครั้ง

ครึ่งหนึ่งของปี 2010 และอยู่บนพื้นฐานของการปรับปรุงของความเชี่ยวชาญที่ 30/06/2010 ดำเนินการสำหรับเว็บไซต์อื่น ๆ 88 (9 รวมทั้งเว็บไซต์ที่ได้รับเรื่องของการเยี่ยมชมเว็บไซต์ในช่วง 1 เซนต์ครึ่งหนึ่งของปี 2010)คาเทลล่าดำเนินการประเมินสถานที่ซุปเปอร์มาร์เก็ต 10 แห่งเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ

. 2553 บนพื้นฐานของการปรับปรุงการประเมินที่ดำเนินการเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2553Galtier ดำเนินการประเมินเพื่อเสริมสินทรัพย์ Mercialys นั่นคือ 22 เว็บไซต์ที่ 2010/12/31 โดยการดำเนินการในแหล่งกำเนิดไปเยือน 6 ของเว็บไซต์เหล่านี้ในช่วง 2 ครั้งครึ่งหนึ่งของปี 2010 และอยู่บนพื้นฐาน

ของการปรับปรุงของ ดำเนินการประเมินเมื่อวันที่ 30 มิ.ย. 2553 สำหรับทรัพย์สินอื่น ๆ 16 รายการไซต์ที่ได้มาระหว่างปีการเงิน 2010 มีมูลค่าดังนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2553ศูนย์การค้า Caserne de Bonne แห่งใหม่ที่ตั้งอยู่ใน Grenoble รวมถึงล็อตการเป็นเจ้าของร่วมที่ได้มาใน Chalon sur

Saôneและ Tarbes Laloubèreมีมูลค่าตามมูลค่าการซื้อกิจการสัญญาเช่าอาคารLéon de Bruxelles ที่ได้มาในBesançonChâteaufarineได้รับการประเมินมูลค่าโดย Atis Real โดยการรวมเข้ากับความเชี่ยวชาญโดยรวมของไซตบนพื้นฐานนี้การประเมินมูลค่าของพอร์ตการลงทุนเป็นจำนวน 2,566.6

ล้านยูโรรวมถึงหน้าที่การโอน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เทียบกับ 2,437.2 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552มูลค่าของพอร์ตการลงทุนจึงเพิ่มขึ้น + 5.3% ในช่วง 12 เดือน (+ 6.7% ที่ขอบเขตคงที่) และ + 4.0% ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา (+ 5.3% ที่ขอบเขตคงที่ คงที่)อัตราผลตอบแทนจากการ

ประเมินโดยเฉลี่ยเท่ากับ 5.8% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เทียบกับ 6.1% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 (และ 6.0% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2553การเติบโตของมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ในปี 2553 จึงเกิดจากการลดลงของอัตราเงินทุนเฉลี่ยซึ่งมีผลกระทบถึง +124 ล้านยูโเพิ่มค่าเช่าในขอบเขตคงที่ + 32

ล้านยูโรการเปลี่ยนแปลงขอบเขต (การได้มาสุทธิจากการจำหน่าย) สำหรับปี – 26 ล้านยูโร* รวมทรัพย์สินอื่น ๆ (GSA, GSS, โรงอาหารอิสระและไซต์แยกอื่น ๆ รวมถึงส่วนขยายที่อยู่ระหว่างดำเนินการที่ได้มาในปี 200ตารางต่อไปนี้แสดงรายละเอียดของพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของ Mercialys ในแง่ของมูลค่าตลาดและพื้นที่เช่าขั้นต้นตามประเภทของไซต์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2010 รวมถึงค่าเช่าประเมินที่เกี่ยวข้อง:1) ส่วนใหญ่เป็นแกลเลอรีบริการและตลาดขนาดเล็ก

(2) ประมาณการการใช้ที่ดินในอนาคตเมื่อเพิ่มทรัพย์สินหมายเหตุ: GSA: ร้านขายอาหารขนาดใหญ่ (ร้านขายอาหารที่มีพื้นที่> 750 m² GLA)
GSS: ซูเปอร์มาร์เก็ตเฉพาะทาง (ร้านค้าเฉพาะในภาคกิจกรรมที่มีพื้นที่> 750 m² GLA2.3.8 การคำนวณสินทรัพย์สุทธิที่ตีราคาใหม
การคำนวณสินทรัพย์สุทธิที่ตีราคาใหม่ (“ NAV”) ประกอบด้วยการบวกในส่วนของการบัญชีรวมกำไรหรือขาดทุนจากทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงตลอดจนรายได้และค่าใช้จ่ายที่จะแพร่กระจาย

NAV คำนวณได้สองวิธี: ไม่รวมหน้าที่การโอน (NAV ตามมูลค่าการชำระบัญชี) หรือรวมหน้าที่ (NAV ตามมูลค่าทดแทนารคืนสถานะรายได้และค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชีกำไรจากทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากสินทรัพยสินทรัพย์สุทธิตีราคาด้วยมูลค่าทดแทสิทธิและต้นทุนในการจำหน่าสินทรัพย์สุทธิตีราคาด้วยมูลค่าการชำระบัญชการปรับใช้โปรแกรม Esprit Voisin

โปรแกรม Esprit Voisin เป็นโครงการพัฒนาและปรับโครงสร้างสำหรับกลุ่มศูนย์การค้าของ Mercialys แนวคิดคือทำให้สวนแห่งนี้สอดคล้องกับจิตวิญญาณของกลุ่มและวัฒนธรรมแห่งความใกล้ชิดโดยการพัฒนาธีมของ ‘Neighbor Spirit’ และด้วยการคว้าความเป็นไปได้ทั้งหมดในการสร้างคุณค่าทางสถาปัตยกรรม (การบูรณะการปรับโครงสร้าง , ส่วนขยาย).ในปี 2008 โปรแกรมได้เข้าสู่ขั้นตอนของการใช้งานจริงพร้อมกับการส่งมอบความสำเร็จครั้งแรก

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2552 โครงการ Esprit Voisin อยู่ในช่วงสำคัญในการพัฒนาโดยการเข้าซื้อกิจการโดย Mercialys จากคาสิโนจากผลงานโครงการ Esprit Voisin 25 โครงการที่เสร็จสมบูรณ์หรือได้รับการพัฒนาในมูลค่าเกือบ 334 ล้านยูโรในช่วงปีงบประมาณ 2010 การดำเนินโครงการ Esprit Voisin ยังคงดำเนินต่อไปอย่างต่อเนื่องด้วยการส่งมอบ 7 โปรแกรม:

3 ในช่วงครึ่งปีแรกที่ Castres (ส่วนขยาย), Brest (การปรับโครงสร้างตัวถัง Castorama เก่าเป็นร้านค้าใหม่) และไซต์ Fontaine-Les-Dijon (ร้านค้าใหม่ที่พัฒนาบนพื้นที่ที่ได้มาจากไฮเปอร์มาร์เก็ต )4 ในช่วงครึ่งหลังของปีที่ Lons Le Saunier (Retail Park), Annecy และ Sainte Marie ใน La Réunion (ส่วนขยาย) และ Paris St Didier (การปรับโครงสร้างของแกลเลอรีเป็นร้านค้าใหม่และส่วนขยายของซูเปอร์มาร์เก็ต)
โดยรวมตลอดทั้งปี 2010 มีร้านค้าเปิดใหม่ 133 แห่งคิดเป็นมูลค่าการเช่า 9.1 ล้านยูโรตลอดทั้งปีสำหรับพื้นที่ที่สร้างขึ้นใหม่ 23,500 ตร.ม. ปรับโครงสร้างพื้นที่ 8 900 ตร.ม. และพื้นที่ปรับปรุงใหม่ 18,700 ตร.ม.

การส่งมอบโปรแกรม Esprit Voisin ควรดำเนินต่อไปอย่างยั่งยืนในอีกสองปีข้างหน้า ในขั้นตอนนี้มีการวางแผนการส่งมอบส่วนขยาย Esprit Voisin 11 รายการสำหรับปี 2554 และมากกว่าหนึ่งโหลอยู่ในการเตรียมการสำหรับปี 2555 บนพื้นฐานนี้ 50% ของโครงการ Esprit Voisin สามารถดำเนินการได้ในปลายปี 2555 รวมทั้งไซต์ เป็นเรื่องของการปรับโครงสร้างขยายหรือปรับปรุง – แสดงพื้นที่ส่วนต่อขยายหรือพื้นที่ที่มีการปรับปรุงโครงสร้างที่มีอยู่มากกว่า 100,000 ตารางเมตรและมีการสร้างค่าเช่ารายปีประมาณ 35 ล้านรายงนั้นการลงทุน 100 ถึง 150 ล้านยูโรต่อปีจึงควรได้รับมอบหมายจาก Mercialys ในอีกสองปีข้างหน้า

Mercialys ยังตั้งใจที่จะดำเนินนโยบายการหมุนเวียนสินทรัพย์แบบไดนามิกการขายสินทรัพย์ที่ครบกำหนดให้กับนักลงทุนสถาบันระยะยาวเป็นส่วนสำคัญของกลยุทธ์ของ Mercialys ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับโอกาสที่ตลาดนำเสนอ Mercialys จึงสามารถตัดสิน 3 ถึง 5% ของพอร์ตการลงทุนต่อปี กระบวนการหมุนเวียนสินทรัพย์นี้จะเพิ่มคุณภาพที่แท้จริงของพอร์ตโฟลิโอ: ขนาดโดยเฉลี่ยของสินทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในเวลาเดียวกับที่จำนวนจะลดลง

ท่อส่งโปรโมชั่นคาสิโนณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 ไปป์ไลน์ทั้งหมดของคาสิโนซึ่งรวมถึงโครงการใหม่และส่วนขยายของ Esprit Voisin มีมูลค่า 482 ล้านยูโรเทียบกับ 555 ล้านยูโร ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2553 และ 530 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 (การประเมินมูลค่าโครงการลงทุนแบบถ่วงน้ำหนักโดยคำนึงถึงความน่าจะเป็นที่โครงการจะแล้วเสร็จตามโครงการ)

การลดลงของมูลค่าท่อระหว่างวันที่ 30 มิถุนายน 2553 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2553 สาเหตุหลักมาจาการละทิ้งโครงการใหม่จำนวนหนึ่งในราคา -101 ล้านยูโรเนื่องจากความไม่แน่นอนที่การเข้าสู่โปรแกรมใหม่ด้วยเงิน 13 ล้านยูโการเปลี่ยนแปลงความน่าจะเป็นของอัตราการเกิดขึ้นมีผลกระทบ + 23 ล้านยูโการ

เปลี่ยนแปลงของอัตราเงินทุนและ / หรือค่าเช่าที่เป็นตัวเงินมีผลกระทบ – 23 ล้านยูโแอพลิเคชันของตารางอัตราใหม่ของความตกลงหุ้นส่วนบังคับสำหรับ 1 เซนต์ครึ่งหนึ่งของปี 2011 ซึ่งมีผลกระทบของ + € 16 ล้ามีการเรียกคืนที่นี่ว่า Mercialys มีตัวเลือกการซื้อพิเศษสำหรับโอกาสการลงทุนชุดนี้ข้อมูลนี้ถือ

เป็นการคาดการณ์ว่ากลุ่ม บริษัท พิจารณาจากข้อสมมติฐานที่สมเหตุสมผล ไม่สามารถใช้เพื่อสร้างการคาดการณ์ผลลัพธ์ นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับความเสี่ยงและความไม่แน่นอนที่มีอยู่ในกิจกรรมที่ดำเนินการผลลัพธ์ที่แท้จริงของกลุ่ม บริษัท จึงอาจแตกต่างจากวัตถุประสงค์และมุมมองเหล่านี้ สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม

เกี่ยวกับความเสี่ยงและความไม่แน่นอนเหล่านี้โปรดดูเอกสารการจดทะเบียนปี 2010 ของกลุ่มโดยเฉพาหลังจากคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงของผลตอบแทนเฉลี่ยจากการประเมินทรัพย์สินของ Mercialys ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เทียบกับวันที่ 30 มิถุนายน 2553 ซึ่งคิดเป็นรูปแบบที่เปลี่ยนแปลง -3.3% คณะ

กรรมการ บริษัท เมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2554 ได้อนุมัติ อัตราสำหรับครึ่งแรกของปี 2554 ในการใช้ข้อตกลงการเป็นหุ้นส่วนใหม่ที่ลงนามระหว่าง Mercialys และ Casino ในเดือนมีนาคม 255อัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่สำหรับตัวเลือกที่ใช้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 โดย Mercialys จะเป็นดังนี้:2554 จะได้รับประโยชน์จากปัจจัยที่เอื้ออำนวยหลายประการรวมถึงโดยเฉพาะอย่างยิ่งผลกระทบของการดำเนินการในพอร์ตการลงทุนในปี 2553 ผลกระทบของการจัดทำดัชนีที่ควรจะเป็นบวกรายได้ทั้งปีจากการซื้อกิจการและการส่งมอบในปี 2553 ในทางกลับกันการจำหน่ายที่เกิดขึ้นเมื่อปลายปี 2010 จะส่งผลกระทบที่ไม่เอื้ออำนวยต่อการเติบโตของรายได้ค่าเช่าในปี 2554

นอกจากนี้กิจกรรมในปี 2554 จะได้รับอิทธิพลจากการเติบโตตามธรรมชาติที่จะเกิดขึ้นในปี 2554 การส่งมอบโปรแกรม Esprit Voisin ใหม่และปฏิทินการจำหน่ายใด ๆ ในระหว่างปี

โดยคำนึงถึงการมองเห็นในองค์ประกอบต่างๆเหล่านี้วัตถุประสงค์ของฝ่ายบริหารคือเพื่อให้ในปี 2554 มีการเติบโตของผลการดำเนินงาน (FFO) ต่อหุ้น15มากกว่า + 5% เมื่อเทียบกับปี 2553

การดำเนินนโยบายการเก็งกำไรในปี 2010 ทำให้ฝ่ายบริหารของ Mercialys สนับสนุนผลการดำเนินงาน (FFO) ต่อหุ้นเพื่อเป็นตัวบ่งชี้การพัฒนากิจกรรมของ Mercialys ในอนาคต โครงสร้างทางการเงินของ Mercialys ที่ไม่มีสกุลเงินหรือผลิตภัณฑ์ป้องกันความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยช่วยให้มองเห็นวิวัฒนาการของการรวมนี้ได้ดีในช่วงหลายปีข้างหน้า นอกจากนี้ยังมีข้อได้เปรียบที่สามารถเปรียบเทียบกับตัวชี้วัดที่เผยแพร่โดยคู่แข่งได2.5 เหตุการณ์หลังจากสิ้นสุดช่วงเวล2.6.1 กิจกรรมของบริษัท

Mercialys SA ซึ่งเป็น บริษัท แม่ของ Mercialys Group เป็น บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่เลือกใช้ระบอบการปกครองของ บริษัท การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (SIIC) ถือครองสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ 123 จาก 130 รายการที่ถือครองโดย Mercialys Group รวมทั้ง

เงินเดิมพันใน:- บริษัท ย่อยด้านอสังหาริมทรัพย์ของ บริษัท (ถือสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ 7 รายการ ได้แก่ Béziers, Brest, Caserne de Bonne, Geispolsheim, Istres, Narbonne, Pau Lons และ 4 ส่วนขยายในไซต์ที่มีอยู่: Annecy, Castres, Lons Le Saunier และ Ste Marie-

บริษัท จัดการ 2 แห่ง แทงบาคาร่า ได้แก่ Mercialys Gestion และ Corin Asset Management บริษัท 3 แห่งที่ได้มาเป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรมการบริจาคที่ดำเนินการในช่วงครึ่งแรกของปี 2552 ซึ่งเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการพัฒนาในพื้นที่ที่มีอยู่แล้รายได้ของ Mercialys SA ส่วนใหญ่ประกอบด้วยราย

ได้จากสิ่งปลูกสร้างและในระดับเล็กน้อยจากการลงทุนเงินสดภายในกรอบของข้อตกลงบัญชีปัจจุบันที่สรุปกับคาสิโน2.6.2 ความคิดเห็นเกี่ยวกับบัญชีในระหว่างปีงบการเงิน 2010 บริษัท Mercialys SA มีรายได้ค่าเช่า 138.2 ล้านยูโรและมีรายได้สุทธิ 125.5 ล้านยูโรนื่องจาก บริษัท เป็นเจ้าของพื้นที่เชิง

พาณิชย์เกือบทั้งหมดที่เป็นของ Mercialys Group เพื่อทำความเข้าใจเหตุการณ์หลักที่มีผลกระทบต่อกิจกรรมของ บริษัท ในปี 2553 โปรดดูความคิดเห็นเกี่ยวกับกิจกรรมที่รวมอยู่ในรายงานการจัดการในงบการเงินรวมของ บริษัท กลุ่ม Mercialyภาคผนวกจะกล่าวถึงหลักการบัญชีที่ บริษัท ใช้และให้ราย

ละเอียดทั้งหมดของงบดุลหลักและรายการในงบกำไรขาดทุนตลอดจนการเปลี่ยนแปลงในระหว่างปยอดรวมในงบดุล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2010 มีจำนวน 1,677.3 ล้านยูโรและรวมไว้โดยเฉพาสินทรัพย์ถาวรสุทธิจำนวน 1,461.3 ล้านยูโรแลเงินสดสุทธิจำนวน 72.3 ล้านซึ่งรวมถึงบัญชีปัจจุบันของคาสิโน

Guichard-Perrachon ในราคา 68.2 ล้านยูโร เพื่อให้ Mercialys ได้รับประโยชน์จากการเพิ่มประสิทธิภาพการจัดการเงินสดจึงมีการทำข้อตกลงบัญชีปัจจุบันกับ Casino Guichard-Perrachon ค่าตอบแทนกำหนดไว้ที่อัตรา EONIA บวก 0.10% และสร้างรายได้สำหรับปี 2553 จำนวน 0.5 ล้านยูส่วน

ของผู้ถือหุ้นของ บริษัท มีมูลค่า 1,612.1 ล้านยูรูปแบบหลักที่ส่งผลกระทบต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในระหว่างปีมีดังนี- การจ่ายเงินปันผลสำหรับปี 2552 และเงินปันผลระหว่างกาลสำหรับปี 2553: – 97.3 ล้านยูโ- รับแทงบอลออนไลน์ แทงบาคาร่า ผลลัพธ์สำหรับปีการเงิน 2010: +125.5 ล้านยูโด้านล่างนี้เป็นกำหนดการสำหรับหนี้ของซัพพลายเออร์ซึ่งมีมูลค่าหลายพันยูโรซึ่งกำหนดขึ้นตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยมาตรา L 441-6-1 ของประมวลกฎหมายการค้าฝรั่งเศส: